買房,是普通人的自我救贖之路

333人參與 |分類: 投資理財|時間: 2020年08月04日

中國的普通人,都逃不過一個話題:買房。但目前的房價,很多人在糾結該不該入手,今天就為大家分享一篇,相信會人大家一點啟示。

買房,是普通人的自我救贖之路

每一個行業都有自己的一些基本規則和運行發展的基本邏輯。

房地產也不例外。

經常會有朋友問我這邊的房子能不能買,那邊的房子會不會升值,說實話,這個問題真的很難負責任的回答。每個小區都有著自己的特質,每個城市每個板塊也都有著自己的特征。

我想結合一些實際經驗,跟大家聊聊關于關于房地產的幾個真相。

1

房價,其實更多的是貨幣現象。

買房是人生中重中之重的一件事,要么是自住,要么是投資,這兩點都很重要。

很多人在買房或者猶豫要不要買房的時候,其實沒有搞懂一個問題,房價為什么會漲?

最近一段時間,看到有些自媒體說中國的房價沒有未來,因為中國的人口在不斷的下滑,沒有人口的持續增量,中國的房價是沒有希望的。

如果這個邏輯是正確的話,那么當前全球房價最貴的應該是印度(人口規模最多),增長幅度最高的應該是尼日利亞(人口增速最多)。

但不好意思,房價目前最貴的是美國、歐美等發達國家。

貨幣是人類歷史上最偉大的發明,它改變了低效率的直接交換,使間接交換成為可能,所有人都可以把產品或服務換成錢,再去購買別人的產品與服務,這種分工精細也讓社會效率越來越高,越來越富有。

過去的十幾年,其實中國的房價增長與貨幣增長是正相關的。

但貨幣超發也會引起通貨膨脹,怎么能保護財富不縮水就成了需要思考的問題?靠存錢可以嗎?

答案是:萬萬不可以。

仔細想想,越是通貨膨脹,其實越是利于債務人,尤其是可以杠桿的債務。拿三百萬的房子來說,首付3成貸210萬,這210萬就是債務,通貨膨脹3倍,轉換下來相當于只欠了70萬。

過去十幾年房地產一直看漲的時候,整個社會從上到下都是鼓勵冒險的,敢杠桿敢欠錢,就越敢借錢買房,因為你相信印鈔機的力量。

但印鈔機的力量,不會一直有用。樓市會有周期,沒有資產能做到永遠只漲不跌。

但樓市黃金年代過去了還有白銀年代,未來依舊會是一二線的機會。

越稀缺的地方,價值就會持續越高。這個時候越是趕人的城市,底盤其實就越堅定,比如上海,比如北京。

知道了房價是貨幣現象,那么我們就要直面另一個問題,要不要買房。

2

說了這么多,我們到底要不要買房。

如果樓市一直只漲不跌,那肯定沒有人問這個問題。

所以,這個問題我們可以反向來推演,假如房價真跌了,你能不能承受的住,能不能保障生活和經濟條件不受波動。

房產不僅是資產也是杠桿,你用了七成的杠桿。未來漲了杠桿就是縮水的,但跌了杠桿反而是放大的。

但當前很現實的情況是,大部分的城市房價想要跌,很難,而微漲,其實是最好的狀態。

如果真的出現了跌幅,差不多也是3年左右的陣痛周期,這就是為什么我們反復強調告訴大家貸款的時候一定要留足3年的現金流,為的就是應對比較差的周期條件。

關于買什么樣的房子,其實真正的立意點,應該是你想從房子里獲得什么?

用來住,那就只要自己喜歡即可,即使再多人勸你不要買公寓不要買旅游房產,但凡事都頂不過“你喜歡”這三個字。

即使沒有投資價值,你買在鄉村買在小縣城用來自住,也無可厚非。

但自住需要篩選出房子的價值點排序,商業配套、學區,交通通勤、產業上班、醫療資源里面做個排序,優先去選擇價值排序靠前的那個板塊、那套房子。

在這之后,再去考慮樓層戶型朝向之類的事。至于風景和內部配套,可以放到后面的位置。

所以才經常會有人不理解也不會梳理價值排序,靠著一時沖動買下以后住起來不舒服的房子。

但是,如果你把想房產作為增值的投資,就要付出等價的努力來獲得增值的可能性。

看房200套,多看區域規劃,對比樓盤項目,自然就會慢慢有房產投資的感覺,也會慢慢掌握房產投資的價值理論。

即使現在你沒有錢,也可以看房看起來,新房二手時不時關注看幾套,用腳步去丈量城市的區域和板塊,很快在你的腦子里就會有城市、板塊、房子的形象地圖,對各個板塊大致的優缺點有了解,也有了對好房子的主觀判斷力。

3

城市發展不平衡,買房,應該買在高光的區域。

這個其實和要買什么樣的房子是一個道理,取決于你看待房產的角度。

自住就買自己待的城市,但如果是投資,就要跳脫出本地思維。

要順應經濟發展的趨勢,也要明白城市化的進程,人口流動未來也是不會停下來的。

房價也是經濟的一種體現,我們都知道在經濟在城市發展上是不可能做到平均的,是政治中心、經濟中心,還是城市群中的優勢城市。

中國經濟的高光區域、價值城市已經基本定型了,在任何一個省份投資,記住資源總是集中在中心城市。

頭部的馬太效應是永遠不會停下來的。所以,縣城有錢人往市區走,市區有錢人往省會走,省會有錢人往四個一線城市走,這樣的趨勢只會越來越明顯。

4

安全永遠是第一位,不要超出自己的償還能力。

僅僅是因為喜歡而買入超出自己能力之外的房子,未來債還不了月供斷掉,最后也會再失去它。

其實很多人買第一套房子的時候,可能會是痛苦的,免不了需要掏空幾個錢包,再背上幾十幾百萬的貸款。

但負債是沒關系的,過幾年苦日子一定會熬出頭,只要工作勤奮踏實一點,財務謹慎健康一點,仍然是安全的。

安全還有另一層含義,如果你的房子不多,不要用房子去冒險,有些人自認為是投資大神,想抵押房產去股市大賺一筆,結局都是輸掉房子。

因為人性就是貪婪的,我們很難去戰勝人性,贏了想要多贏點,輸了想要贏回來,一旦入局,你就很難出局。

千萬別賣房炒股,但可以賣股炒房,前者我還沒遇見過有好結果的,后者我看到落袋為安后大家都很開心。

5

買房,是另外一個維度上的高效率。

其實人與人的競爭,無外乎提升效率,不管是工作還是買房,不要只有目的,但沒有效率。

提升效率就是人的主要任務,因為時間一定是有限的,效率是唯一能夠讓人拉開差距的。

怎么提升效率?

靠熬夜靠拼命來提高嗎?其實不然,我們更應該看中可以同時完成的多任務。

什么是多任務?同時做很多件事嗎?

人是不能分心的,同時做多件事可能一件也做不好。去做那些完成一件,可以達成多種目標的事。

比如說運動,既可以舒緩身心,也可以強身健體,比如說看房,既可以了解行情,也能找到筍盤。

買房這事,我覺得是很有效率的一件事。

因為買了房,孩子可以有書念了

因為買了房,夫妻之間感情更和睦了

因為買了房,資產得到了保值升值

因為買了房,內心更穩定了,安全感可以讓自己沒那么焦慮

因為買了房,為了還房貸,工作也更努力了,無形中有動力逼迫自己成長

.....

所以,買房是多維度有效率的事情,干了一件事,同時完成了好多件。

6

成名要趁早,買房也是。

有家底的朋友,可以提早很久買入,家底不夠,靠自己拼一把杠桿也可以。

不用太過去關注那些宏觀的國際形勢、貨幣理論、市場政策,過去用這些去推演泡沫的人,已經被歷史反復拍打了。

1套房都沒有,看多和看空有區別嗎?

房價再低也有人買不起,房價再高也有人搬新家。

前陣子有個朋友找我,說自己的老公不愿意買房,要拿錢去買輛好車,開著好車去做生意方便,這幾年暫時先租房。

說真的,這種拿錢買車去做貶值的事,是最差的決定。我知道有些人可能不同意我的觀點,但不好意思,這就是事實。

沒有房子的朋友,坐地鐵坐公交熬過去,也要先買房。更何況讓老婆這么辛苦的熬著,居無定所,是最不明智的。

買房可以說是人生的爬坡期,苦一段時間,熬過去就可以慣性加速。

7

買房,是普通人的自我救贖之路。

各位一定要明白一個事實,你可以買房投資,也可以賣房炒股,也可以p2p理財,但房子一定是五花八門的投資里最穩健的。

如果你的收入、投資收益能夠穩穩的戰勝印鈔機,那你就會站在社會游戲金字塔的上層,這種人不必擔心房價,什么時候想買,就能什么時候買。

明星企業家都說自己喜歡租房,那是他們有能力買房,也有比買房更好的投資路徑。他們有無數的退路,想買房,隨時也就買了。

不過不好意思,你沒有,很多普通人也沒有。

買房簡直就是普通人的救贖之路,因為入門條件低,容易上手,風險可控。

的確是房住不炒,但并不意味著房價不漲。

文章轉載于:魔都財觀